【亚慱体育app官网】远洋地产毛利跌至21% 创历史最低点

本文摘要:房地产中国网络通信3月17日,远洋房地产有限公司召开了2014年度业绩。

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房地产中国网络通信3月17日,远洋房地产有限公司召开了2014年度业绩。远洋房地产董事局主席兼任行政社长李明表示,公司2015年的销售目标比2014年的401亿快速增长5%,合计承担了730亿元的价值。粗略估计,远洋2015年的销售目标约为420亿元。

2014年,公司2014年毛利超过81.67亿元,比2013年下降8%的毛利率在2013年24%的基础上进一步下降到21%。应对,远洋应对,公司毛利率暴跌主要是由于年内毛利较低的项目,如秦皇岛远洋海世界、抚顺远洋城、上海远洋香奈印象和杭州远洋大河陈章。集团在年底将上述项目挤压到有限公司子公司盛洋投资。

然而,李明指出,这是由产品结构问题引起的。相比之下,这个数字是公司历史的最低点,不会有任何改善。业绩预告:2014年远洋核心利润同比下滑17%至35.66亿元,全年构建协议销售额同比下滑12%,超401.42亿元,创历史新高。

审查李明对未来四元业务合并,减少集团利润。同时,李明对此作出反应,接下来,远洋将随后提高一线城市的比重。2014年,远洋土地储备1988万平方米,同比增长7%。2014年,公司共销售17块土地,共700万平方米。

均价成本4300元/平米。另外,远洋房地产挤压了9个项目,共增加了约460.7万平方米的土储。

李明说,在这700万的追加土地中,60%是一线城市,40%是二线城市,特别是约95%集中在一线城市。三四线城市除了中山,其他都撤退了。财务方面,根据年度报告,远洋房地产2014年纯贷款比率约为66%,该数据2013年水平为44%。

截至2014年12月31日,远洋房地产现金资源总额(包括现金和现金等价物,限制银行存款)约为163.36亿元,流动比例为1.9倍。李明说明公司的清洁贷款比2013年下降,有两个原因。第一2014年公司的销售大多集中在第四季度。大家都在谈论信用开放,2014年全国贷款总额减少了3%,也就是说市场贷款减少了3000亿美元。

这些都出现在各企业的另外,去年购买土地,包括年末和年初发售的美元债务在内,短期内公司的有息债务急速增加,但还属于长期水平,本质上没有变化,公司维持债务水平在同行业中处于较低的位置。同时,远洋房地产去年负债率大幅下降。

截至2014年底,远洋房地产的净负债率约为66%,比2013年上升了22个百分点。远洋房地产2014年贷款总额超456亿元,比上年快速增长近三成。远洋房地产去年支付的利息支出也超过了4亿7千万元,比2013年减少了1亿元。

远洋最近实施的几项发售美元债券融资活动没有减少整体的有息债务规模,主要是调整债务结构。我们调整债务结构应从两个方面进行,第一是调整人民币和美元债务结构,通过这两次24亿美元的债务,在确保整体有利债务规模的同时,债务结构更加合理。我们过去内债太多,外债太少,现在内债和外债的比例约为60%和40%,超出了调整的预期目的。另外,调整债务期限,将2年以内的债务减少到45%,2年以上的债务减少到55%,整体贷款利率也从7%上升到相似的6%。

关于远洋的债权率,李明作出了反应。

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